Что нужно знать про долгосрочную аренду?

  Беларусский закон позволяет сдать/снять жилой дом, квартиру, жилую комнату или часть жилой комнаты в общежитии. Если тебе пытаются втюхать «квадраты» в здании, которое идет под снос или в котором должны делать капитальный ремонт с перестройкой и (или) перепланировкой, в подвале или подсобке, то это абсолютно не законно. Беги от такого арендодателя и не делай так сам(-а).

  Если ты человек с инвалидностью и тебе предлагают общежитие, знай, что ты имеешь право претендовать на жилье, находящееся не выше третьего этажа.
И да, это жилье должно быть приспособлено для твоих особенных нужд.

  Арендодателем(-льницей) может быть только собственник(-ца) имущества. Но! От имени людей, которым еще нет 18 лет, а также граждан, которые признаны недееспособными или ограничены в дееспособности, договор заключают их законные представители.

  Если ты хочешь сдать комнату в квартире, где живет несколько собственников, ты должен(-а) получить письменное согласие от каждого жильца и от каждой жилички. Исключение: договор, заключаемый от имени граждан, которые признаны недееспособными или ограничены в дееспособности.

  Вот здесь найдешь шаблон договора.

В нем обязательно прописывается:

1) предмет договора;

2) срок его действия;

3) размер платы (никаких баксов, только в беларусских рублях!);

4) срок внесения платы;

5) срок внесения платы за коммуналку и свет;

6) внесенные залоги и предоплата;

7) члены семьи нанимателя, имеющие право пользования помещением.

Внимание: если квартиранты временно отсутствуют, за ними все равно сохраняются права и обязанности в соответствии с договором найма. Так, если во время сессии студенты уезжают к родителям, то никто не может на это время заселить в пустую квартиру других жильцов. И да, если тебя не было дома какое-то время, ты все равно должен(-на) оплачивать и аренду, и коммуналку.

  Здесь же стоит прописать::

– условия, которые позволят тебе разорвать договор досрочно;

– правила проживания;

Например, ты не хочешь, чтобы в твоей благословенной квартире курили или растили песеля.

– вопросы ремонта;

Например, квартиранты готовы поставить нормальные окна в счет аренды или договариваются с собственником(-цей), что он(она) прикрутит новый смеситель в ванной за свой счет.

Но! По дефолту повреждения и поломки, случившиеся не по вине нанимателя(-льницы) жилого помещения, исправляются владельцем за его счет. За свои деньги наниматель(-льница) устраняет те повреждения, которые возникли из-за безалаберности его или тех ребят, которые у него тусили.

– наличие мебели, бытовой техники и их состояние;

Этот пункт спасет, если придется доказывать, что стиральная машина была потрепанная жизнью изначально. Или наоборот: была новенькая аж сверкала, а квартиранты оказались сущими вандалами.

– назначение арендного помещения.

Это перестраховка на случай, если ушлый арендатор организует в квартире салон красоты, столярную мастерскую или майнинговую ферму.

  Важно: собственник(-ца) квартиры не может приходить к тебе без предупреждения и тем более открывать дверь своим ключом (разговор не о форс-мажоре, конечно). Время, когда он(она) может к тебе заглянуть, прописывается в договоре или обсуждается устно.

  Чтобы сверить, все ли крафтовые дизайнерские тумбочки на месте и не появились ли в квартире лишние стены.

  Акт приема-передачи составляется владельцем(-лицей) и нанимателем(-льницей) в произвольной письменной форме в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

  Жилое помещение сдается собственнику(-це) в том состоянии, в котором оно было получено, или в состоянии, какое описывается договором. Разумеется, естественный износ учитывается.

  В акте прописываются:

– сведения о сторонах, между которыми подписывается договор;

– адрес помещения;

– количество жилых комнат, общая площадь жилого помещения, другие характеристики пространства, которые стороны считают важными;

– сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;

– другие данные, которые кажутся тебе принципиальными.

Где и как зарегистрировать договор аренды?

Договор подписывается в расчетно-справочном центре (для частного жилищного фонда) или в местном исполкоме (для государственного). Присутствовать должны обе стороны.

Какие документы нужны:

– заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, имеющими право на данную жилплощадь (образец возьмешь в РСЦ);

– документы – удостоверения личности сторон (паспорт, вид на жительство);

– документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и т.п.);

– технический паспорт;

– согласие всех собственников;

– три экземпляра договора.

Если ты снимаешь жилье, то на этом твои телодвижения с документами завершаются. Если ты жилье сдаешь, то в течение пяти дней тебе необходимо прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и заплатить налог.

Что требует налоговая?

  Чтобы ты зарегистрировался(-ась) как налогоплательщик(-ца). Приходишь вот с этими документами:

– паспорт;

– одна из трех копий договора;

– копия технического паспорта;

– выписка с лицевого счета о всех прописанных на этой жилплощади людях (бери в ЖЭСе);

– согласие всех лиц, проживающих с арендодателем.

  Гасить налог можно двумя способами:

1) Единым платежом за весь календарный год. Оплатить нужно не позднее следующего рабочего дня после того, что прописан в договоре сдачи помещения. За каждый последующий календарный год оплата производится не позднее первого дня года, за который вносится налог.

Приятно, что когда налог оплачивается сразу за весь период, то тебе не грозит перерасчет из-за колебания ставок в течение года. Можно сэкономить.

2) Ежемесячный платеж. Оплатить нужно не позднее следующего рабочего дня после того, что прописан в договоре сдачи помещения. Далее налог оплачивается ежемесячно, не позднее первого дня месяца, за который платишь.

В каком случае ты от налога свободен(-на)?

Только два исключения:

  помещение сдается близким родственникам – степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами;

  помещение сдается молодым специалистам – статус молодого специалиста подтверждается копией трудовой книжки и копией свидетельства о направлении на работу.

Где искать дом и где его предлагать?

  Onliner – на крупном портале обо всем есть крупный раздел об аренде.

  Realt.by – сайт о недвижимости, разумеется, не может обходиться без объявлений.

  Hata.by – популярная доска объявлений, ничего лишнего.

  Domovita – здесь сможешь подобрать квартиру с учетом того, когда в нее заглядывает солнце и какой вид открывается из окна.

  Kvartirant 

  Агрегатор Flatfy – собирает инфу чуть ли не со всех площадок.

  Телега RealtMinsk

  Разные группы в ВК: например, по Минску вот, вот, вот и вот.